En el ámbito inmobiliario, los contratos de arras son fundamentales para asegurar la seriedad y el compromiso en una compra-venta. Este acuerdo preliminar actúa como una garantía que protege tanto al comprador como al vendedor, estableciendo las bases para una transacción segura y transparente.

Si estás en proceso de comprar o vender una propiedad, conocer los diferentes tipos de contratos de arras y sus implicaciones es crucial. Por eso, en este artículo te vamos a explicar qué son los contratos de arras, para qué se utilizan, qué beneficios y desventajas tienen, y qué deben incluir para asegurar una transacción exitosa.

¡Empezamos!

¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRAS?

Un contrato de arras es un acuerdo preliminar en el cual el comprador y el vendedor de una propiedad se comprometen a llevar a cabo la compra-venta bajo ciertas condiciones. Este tipo de contrato suele incluir un depósito de dinero por parte del comprador, conocido como arras, como muestra de su compromiso y seriedad en la transacción.

Existen varios tipos de contratos de arras: confirmatorias, penitenciales y penales.

1. Arras Penales

Las arras penales establecen un firme compromiso entre el comprador y el vendedor en el proceso de compra-venta de una vivienda. Mediante este contrato, el comprador entrega una cantidad como señal. Si el comprador incumple el contrato y retira su oferta, perderá esa señal. Por otro lado, si es el vendedor el que lo incumple, deberá devolver la señal más una cantidad adicional acordada en el contrato.

Es importante destacar que, una vez firmado el contrato de arras penales, no es posible retractarse. Su objetivo es garantizar la compraventa de la vivienda y está regulado por los artículos 1.152 y 1.153 del Código Civil.  

2. Arras Penitenciales

Un contrato de arras penitenciales, o contrato de desistimiento, permite que cualquiera de las partes pueda retirarse del acuerdo pero bajo ciertas condiciones:

• Si el comprador incumple el contrato, perderá la señal que adelante, que normalmente es un 10% del valor total de la compraventa.
• Si el vendedor no sigue adelante con el contrato, deberá reembolsar al comprador el doble de la cantidad recibida en concepto de señal.

Estas cláusulas se deben mencionar explícitamente en el contrato, tal como se establece en el artículo 1.454 del Código Civil.

3. Arras Confirmatorias

Este tipo de contrato de arras establece un compromiso sólido entre las partes de la compraventa de un inmueble. Por medio de este acuerdo, el comprador entrega un anticipo del precio total del inmueble, lo que garantiza que ambas partes están comprometidas a realizar la operación. Si el contrato no especifica qué tipo de contrato de arras es, por defecto se asume que son confirmatorias.

A diferencia de los anteriores tipos de contratos de arras, la penalización por incumplimiento no está bien definida. Si una de las partes no cumple con lo acordado, la parte afectada tiene dos opciones: exigir que se lleve a cabo la venta o solicitar una indemnización por daños y perjuicios, aunque para esto deberá presentar una demanda judicial. Todo queda recogido en el artículo 1.124 del Código Civil.

Conociendo estos tres tipos de contratos de arras, tanto compradores como vendedores pueden tomar decisiones más informadas y proteger mejor sus intereses en una transacción inmobiliaria. 

PARA QUÉ SIRVE UN CONTRATO DE ARRAS

Ahora que ya sabemos qué es un contrato de arras y qué tipos hay, es importante conocer sus propósitos, es decir, ¿para qué sirve?

Para empezar, un contrato de arras formaliza el compromiso entre las partes, asegurando que ambas están de acuerdo con la compraventa y las condiciones estipuladas. Además, también garantizan la seriedad del comprador, ya que la señal económica que deja en concepto de arras, es una clara muestra de su intención real de adquirir la propiedad. Por último, firmar un contrato de arras proporciona seguridad tanto al comprador como al vendedor, pues actúa como una garantía económica en caso de que alguna de las partes se eche atrás en la transacción.

¿QUÉ DEBE INCLUIR UN CONTRATO DE ARRAS?

Un contrato de arras debe incluir los siguientes datos esenciales:

1. Identificación de las partes. Nombres y datos de contacto del comprador y el vendedor.
2. Descripción de la propiedad. Detalles específicos de la propiedad en venta.
3. Cantidad de las Arras. Cantidad de dinero entregada como depósito.
4. Condiciones de la compraventa. Términos y plazos para la realización de la transacción.
5. Consecuencias del incumplimiento. Estipulaciones sobre qué ocurre si alguna de las partes no cumple con el acuerdo.
6. Fecha de firma y vigencia. Fecha en la que se firma el contrato y el período de vigencia del mismo.

Cómo ves, los contratos de arras son un instrumento crucial en el proceso de compraventa de propiedades, pues ofrecen seguridad y compromiso tanto para el comprador como para el vendedor. Sin embargo, es importante comprender plenamente sus implicaciones, beneficios y posibles desventajas antes de firmar uno. Al incluir todos los elementos esenciales y asesorarse adecuadamente, las partes pueden asegurarse de que su transacción inmobiliaria sea lo más fluida y exitosa posible. Así que si necesitas asesoramiento, en INMOBILIAR estaremos encantados de ayudarte.