La plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que deben pagar aquellos propietarios que venden, donan o heredan un inmueble.

En 2024, se han introducido cambios importantes en la regulación de este impuesto, afectando tanto a los coeficientes aplicables como a su cálculo general. Por eso, en este artículo vamos a desglosar qué es la plusvalía municipal, cómo se calculan los coeficientes en 2024 y qué implicaciones tienen estos cambios para los propietarios de inmuebles.

¡Empezamos!

QUÉ ES LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos desde el momento de su adquisición hasta su transmisión. No afecta a las edificaciones en sí mismas, sino exclusivamente al terreno. Es un tributo municipal, es decir, gestionado por los ayuntamientos, y debe ser pagado cuando se produce una venta, una donación o una herencia de un inmueble.

QUIÉN PAGA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

Depende del tipo de transacción, la plusvalía municipal recae en una figura u otra y el pago se debe realizar al ayuntamiento donde se ubica la propiedad.

– En una compraventa, el vendedor es el que debe paga la plusvalía.

– En una donación, el donatario (quien recibe la donación) es responsable del pago.

– En una herencia, son los herederos los que deben abonar la plusvalía municipal.

ALGUNOS ESCENARIOS QUE PUEDEN GENERAR DUDAS

Si heredas una casa y luego la vendes, debes pagar la plusvalía al heredar y nuevamente al vender. La primera plusvalía se paga desde que el donante adquiere la propiedad hasta que la recibe el heredero. La segunda, desde que se hereda hasta que se vende.

Si compras una propiedad y la vendes en menos de un año, también debes pagar la plusvalía.

Estos escenarios no son más que una prueba de la importancia de conocer las obligaciones fiscales en las transacciones inmobiliarias.

CÓMO SE CALCULA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

El cálculo de la plusvalía municipal se realiza en base una serie de componentes principales:

1. Valor Catastral del Terreno. Es el valor asignado al terreno por el Catastro Inmobiliario. Este valor se actualiza periódicamente y refleja diversos factores como la ubicación, el uso del suelo y las características urbanísticas del área.

2. Coeficiente de Incremento. Es un factor que determina el porcentaje de incremento del valor del terreno. Este coeficiente varía según el número de años que el propietario ha tenido el terreno.

3. Municipio del inmueble. Cada ayuntamiento aplica sus coeficientes máximos de incremento.

4. Valor de transmisión del inmueble. ¿Por cuánto se vendió, heredó o donó la propiedad?

5. Valor de adquisición. ¿Por cuánto se adquirió la vivienda?

Si quieres hacer el cálculo, lo mejor es que accedas al simulador que facilitan las webs de cada ayuntamiento. Es la mejor manera de obtener un cálculo lo más actualizado posible. En este link puedes acceder a la calculadora estimativa de la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Madrid. 

 La plusvalía municipal en 2024 introduce cambios significativos en los coeficientes aplicables, ajustándose a las realidades del mercado inmobiliario actual. Comprender estos cambios y cómo se aplican es crucial para cualquier propietario que planee vender, donar o heredar un inmueble. Consultar con un experto en el mercado inmobiliario o un asesor fiscal puede proporcionar una guía más detallada y personalizada para manejar adecuadamente este tributo. Si necesitas asesoramiento, en INMOBILIAR estaremos encantados de ayudarte.