Comprar una vivienda es un proceso complejo que implica no solo elegir la propiedad adecuada, sino también entender todas las implicaciones fiscales que conlleva la transacción. 

La diferencia entre adquirir una vivienda nueva o de segunda mano no solo afecta el tipo de propiedad que eliges, sino también los impuestos que deberás pagar. Conocer estos detalles es fundamental para evitar sorpresas y gestionar mejor tu presupuesto. 

Por eso, te vamos a explicar los principales impuestos que se aplican en cada caso para que puedas tomar una decisión informada. ¡Empezamos!

IMPUESTOS EN LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA NUEVA 

1. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Este es el impuesto más significativo al adquirir una vivienda nueva y lo paga el comprador. El IVA, que se aplica en todo el territorio español, varía dependiendo del tipo de vivienda que adquieras. Para las viviendas habituales, el tipo general es del 10% sobre el valor de compra. Sin embargo, si se trata de viviendas de protección oficial (VPO), el tipo puede reducirse al 4%.

2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Este impuesto se paga por la formalización de documentos notariales, la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, y la emisión de documentos administrativos. 

La base imponible se calcula sobre el valor escriturado, y el tipo impositivo varía según la comunidad autónoma, oscilando entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda. En Madrid sería el 0,7€ y en Castilla La Mancha el 1,5€, por ejemplo. 

Algunas comunidades autónomas aplican reducciones o, incluso, exenciones al pago de este impuesto si eres menor de 35 años, familia numerosa o tienes alguna discapacidad.

En la última reforma de la Ley hipotecaria, denominada como la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, se aclaró que, si hay un préstamo hipotecario, es el banco el que debe asumir el IAJD.

IMPUESTOS EN LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO 

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este es el impuesto más relevante en la compra de viviendas de segunda mano. El ITP se paga sobre el precio de compraventa y también varía según la comunidad autónoma, con tipos que oscilan entre el 6% y el 10%. En Madrid es del 6% y en Castilla La Mancha del 9€, por ejemplo.

Este impuesto se ve reducido en dos situaciones y cada Comunidad Autónoma es la que establece la rebaja en el porcentaje del impuesto:

• Si es una Vivienda de Protección Oficial (VPO)
• Si el comprador es una persona joven, una familia numerosa o una persona con discapacidad.

2. Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Al igual que en la compra de viviendas nuevas, este impuesto también se aplica en las compras de segunda mano. 

3. Plusvalía municipal

Este impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, lo paga el vendedor. Se calcula en base al valor catastral de la vivienda multiplicado por los años de pertenencia al vendedor.

OTROS GASTOS DERIVADOS DE LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE

Recuerda, que además de los impuestos mencionados, existen otros costes asociados a la compra de una vivienda, como los gastos notariales, de registro y de gestoría. Además, es recomendable informarse sobre posibles exenciones o bonificaciones fiscales que puedan aplicar en tu comunidad autónoma, dependiendo de tus circunstancias personales.

Así que si decides emprender la compraventa de un inmueble, es muy importante que estés bien informado sobre las obligaciones fiscales que conlleva. Conocer estos detalles no solo te ayudará a planificar mejor tu compraventa, sino que también te permitirá evitar sorpresas desagradables y gestionar de manera más eficiente tu presupuesto.

En INMOBILIAR, estamos comprometidos en asesorarte en cada paso del proceso de compra de tu vivienda. ¡Contáctanos para recibir más información y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños!