La nuda propiedad es un concepto jurídico que, aunque puede parecer complejo a primera vista, es fundamental en el mercado inmobiliario. En este artículo te vamos a explicar de manera clara y concisa qué es la nuda propiedad y cómo puede influir en las decisiones de inversión y gestión de activos inmobiliarios.

¡Empezamos!

¿QUÉ ES LA NUDA PROPIEDAD?

La nuda propiedad es la posesión de un bien inmueble sin incluir el usufructo del mismo. Es decir, permite a una persona ser dueña de una vivienda o cualquier otro inmueble, pero cediendo el derecho de uso y disfrute (usufructo) a otra persona. De este modo, el «nudo propietario» tiene la titularidad del bien, pero no puede habitarlo ni obtener rentas de él mientras viva el usufructuario o hasta que finalice el período de usufructo acordado. 

Esta opción suele ser muy común entre personas mayores que no tienen herederos y quieren vivir una jubilación de una forma más holgada y tranquila económicamente hablando. También es una opción muy atractiva para inversores a largo plazo que buscan adquirir propiedades a un precio más bajo con la idea de obtener la plena propiedad y los derechos de usufructo en el futuro.

Sin duda, esta separación de derechos puede ofrecer oportunidades únicas tanto para vendedores como para compradores.

CÓMO FUNCIONA LA NUEDA PROPIEDAD

La nuda propiedad se establece a través de un acuerdo legal que debe ser formalizado mediante escritura pública y registrado adecuadamente. Este proceso asegura que tanto los derechos del nudo propietario como los del usufructuario estén claramente definidos y protegidos.

Hay varios aspectos a tener en cuenta. Por un lado, el nudo propietario, a pesar de no tener el usufructo, es el responsable de pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), así como cualquier cuota extraordinaria que sea necesaria para el mantenimiento o reparación del inmueble. Y por otro, el usufructuario debe encargarse de los gastos diarios (agua, luz, gas…) de la vivienda y además puede alquilarla si no va a vivir en ella, pero siempre respetando la duración del usufructo.

CÓMO AFECTA AL MERCADO LA NUDA PROPIEDAD

La nuda propiedad tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario, ya que ofrece una opción menos costosa para adquirir bienes. Además, para el usufructuario, representa una forma de vivir en una propiedad sin tener que pagar por ella. Esto puede ser especialmente atractivo en mercados donde los precios de la propiedad completa son prohibitivos.

En definitiva, la nuda propiedad es cada vez una opción más atractiva pues ofrece oportunidades estratégicas tanto para quien busca asegurar una jubilación económicamente cómoda como para quién desea invertir en bienes a largo plazo. Creemos que para un inversor o persona interesada en el sector inmobiliario, es importante comprender qué es la nuda propiedad, ya que permite adaptar las inversiones a necesidades y objetivos específicos.  Si necesitas asesoramiento, en INMOBILIAR estaremos encantados de ayudarte.